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菲律宾买房攻略(一):如何选择地段朝向楼层户型

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admin 发表于 2018-4-7 14:53:41 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
菲律宾买房攻略(一):如何选择地段朝向楼层户型



在菲律宾买房选择房子与国内还是有区别的,毕竟每个国家的情况不同,适合国内的一些选房因素不一定适合菲律宾。特别是买房投资的话,更加要选择这边的租客和买家比较偏向的好房子。


首先说朝向吧,这个是我遇到过最有“文化差异”的一个方面。在国内,最好的朝向是坐北朝南,其次朝东,主要是阳光好啊。但是在菲律宾不讲究有阳光照进来!光线充足还是要的,但是菲律宾这么热,常年气温30来度,阳关直接照进屋子会很热!在国内,尤其是冬天,如果有阳光照进屋子那当然是非常舒服的,不过菲律宾没有冬天,每一天都是夏天。


还有一点不同的是,菲律宾朝西的房子西晒没有国内那么强。有些人一听说朝西就不喜欢。事实上菲律宾朝西和朝东的房子被晒的程度差不多。因为菲律宾太阳出来得早,而且一大早就非常热,跟国内大部分地区上午慢慢热起来不同。这里早上8点钟就很晒了,早上去上班走在路上要打伞,不然汗流浃背。


朝西的房子虽然有西晒,但是菲律宾太阳下山早啊,尤其是雨季,一到下午就下雨,下雨过后就没太阳晒了(凉爽得很)


那么在菲律宾买房子一般选择什么朝向呢?在菲律宾不太讲究东南西北朝向,主要是景观要好。第一选择是朝泳池(在菲律宾说朝Amenities, 即公共设施。一般泳池区域也有一些休闲绿地区域,小孩玩乐的地方,总之是比较偏向自然生态。)


这个是一个建好的楼盘,游泳池比较大:



这个是我们在售的楼盘Air Residences, 朝泳池的那些房子卖得更快:




                                另外一个朝向就是City skyline, 朝着高楼大厦的,如果楼层高,朝城市高楼也挺好,夜景美啊。


城市夜景:        



马尼拉有个最好朝向的就是朝着高尔夫球场。在BGC有几栋楼,就在马尼拉高尔夫球场边上,可以说是马尼拉公寓大楼最好的景观了,一眼望去就是高尔夫球场,不但景色好,还特别安静,闹中取静。不过这种房子很少有二手房出售。。。


最佳高尔夫景观的楼盘是8forbes townroad 和Bellagio





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