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房产老业务员跟老板吵架 太生气把行业内幕曝光了 买房很实用

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贾爷33 发表于 2018-4-6 15:06:11 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
首先,购房时要仔细审查房产开发商的"五证":
●商品房预售(销售)许可证。
●建设用地规划许可证。
●国有土地使用证。
●建设工程规划许可证。
●建筑工程施工许可证。
其次,还要审查以下事项:
●开发商的营业执照是否已经年检。
●开发商的资质证书。
注意:审查以上证件,一定要原件,特别是国有土地使用证。以防将土地使用权转让前预留复印件等欺瞒做法。



卖房广告巧警惕不少卖房广告为招揽客户,经常设下五大陷阱:
●玩概念文字。一般以语言定性不定量和醒目的图文制造视觉冲击力。
●为楼盘位置化妆。一般用含糊的语言和没有比例的图示缩短实际距离。
●起价诱饵。一般将楼盘中最次部分价格作为起价,在广告上标明"1000/平方米"或"1050,平方米",给买主造成价格错觉。
●绿化面积水分大。利用买主对绿化面积不敏感的心理,虚报绿化面积。
●配套设施和销售面积模糊。房产面积不标明是建筑面积还是使用面积,配套设施往往以少报多。现代住房卫生标准
●日照。每天日照2小时是维护人体健康的最低需要。
●采光。窗户的有效采光面积和房间地面面积之比不应小于1:15。
●层高。南方住宅层高不低于2.8米,北方则以2.6~3米为宜。
●微小气候。室温冬天不应低于12℃,夏天不应高于30℃;相应湿度不应大于65%,风速在夏天不应少于0.15米/秒。冬天不应大于0.3米/秒
●空气洁度。居室内空气中某些有害气体、代谢物质、飘尘和细菌总数不能超标。



看房时检查质量的技巧 实地看房时,要注意以下几点:
●门。看门开启是否顺畅,门插是否插得太少:门间隙是否太大;四周是否紧贴门框;户门、房间门的插销、门锁是否太紧。
●地板。看地板有无裂缝、地板砖有无松动、撞凸现象;行走时有无声响;踢脚线接口是否妥当。●顶棚。看顶棚是否有裂缝,有无水渍。
●墙身。用木棍敲一下看是否有空洞响声;墙身、顶棚有无明显倾斜、弯曲、起浪;墙身有无起凸或洼陷,有无水渍裂痕,有无石灰爆点。
●橱厕间。厕浴器有无裂痕,上下水是否通畅;墙面瓷砖有无空鼓或裂痕;地漏坡度是否合理。
●电器、管道设施及其他。橱柜柜身有无变形;壁框门是否牢固、周正;电器开关、插座及总电阐有无问题,各个插座的位置是否合理;煤气开关是否妥当;各种管线是否外露等。
●住宅的开间。住宅的开间就是住宅的宽度。
●住宅的进深。住宅的进深就是指住宅的实际长度。
●住宅的层高。住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度。
●住宅的净高。住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。判断不可取的户型窍门在选择理想的户型前,先认清哪些户型属于"落伍"或"弱智"类户型。
●客厅左右都有通往卧室的门,这样的客厅毫无独立性可言。家人出入卧室都须经过客厅,如果有客人在谈话,实在是不方便。
●厨房布局无流程考虑,厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧,没有并联,这样把洗完的菜拿到案板上很不方便,把水淋得满地都是,有的碎菜还总要掉到地板上。
●卫生间居中,不利于浊气散发,而厕所居于住宅中部,厨厕相连,不能对外开窗。致使厕所门和排气窗紧领厨房等弊病,污染了厨房卫生。
●卧室无私密性。即客人去客厅,首先要经过卧室的门才能到达,这样使卧室无私密性可言:另一点。卧室距离邻居的窗户太近,近在咫尺,岂不是在别人的监视或监听下生活!



挑选房型的技巧好房型应具备下列四个条件:
●房屋要尽可能减少不必要的死角面积和交通面积。
●房门的开向位置要合理。
●单元内不同空间要有相对合理的面积。
●重视阳台的功能。客厅及厨房、卫生间挑选技巧
●重视客厅的设计。客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置,造成开门太多。完整墙面少。由于通行路线交叉穿越,不利于厅内家具的布置和使用,也影响了休息区的私密性和安静。
●厨房、卫生间的功能和面积。好的厨房带有一个2平方米左右的服务阳台,厨房与餐厅联系方便,便于家庭食物放置在小阳台上,也便于厨房操作人与用餐人交流。卫生间的设计,现在是向两个方向发展。一是设置双卫生间,通常是一间供主人卧室专用,一间公用。二是洗漱与厕所分开,保证了清洁卫生。
选择住房附属设施的技巧
●玄关功能。"玄关"指一般城市住宅里门口内的一小块区域过渡空间,这对增加住宅的实用性,十分必要。因为它为人们进出家门时换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便。
●储藏功能。可以是单独的储藏室,也可以在卧室中设计嵌入式的壁橱。既可堆放杂物,又可保持房间整洁。
●健身器材的摆放。有条件的,可以专设健身房,或置于较大的平台上亦可,尽量提供一个能活动的空间为家庭室内健康运动提供方便。



购买二手房把关要诀
●把好房屋的面积、结构、装修状况关。
●把好房屋的市政配套、物业管理水平关。
●把好房屋的历史与邻居组合关。
●把好价格关。
●把好过户手续关。购买二手房时进行估价的技巧交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时,房地产管理部门如果认为明显低于房地产价值,会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外,交易双方为确定合理的交易价格,也可委托评估事务所进行评估作为交易价格的参考。

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