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菲律宾房地产黄金投资区域分析

2018-4-12 17:12| 发布者: 菲猫| 查看: 65| 评论: 0|原作者: 菲猫
摘要: Makati, BGC, MOA投资房价与区域特色介绍工作/投资、达人领路 购买房地产一直是国人投资标的的首选,由于国内房价炒的和天一样高,最近许多人开始转向海外投资,也就是购买国外的房产标的:美国、加拿大、澳大利 ...
Makati, BGC, MOA投资房价与区域特色介绍  工作/投资、达人领路

购买房地产一直是国人投资标的的首选,由于国内房价炒的和天一样高,最近许多人开始转向海外投资,也就是购买国外的房产标的:美国、加拿大、澳大利亚、马来西亚等等,但最近美国有些动荡、马来西亚政治不稳定、澳大利亚政府更开始限制外国人买房,因此,你该开始留意这个 “亚洲租金率收益第一”的菲律宾!
为什么选投资菲律宾?第一,新总统杜特尔特Duterte外交手腕灵活,中菲关系大幅改善;第二,菲律宾政府鼓励外国人投资,在这边买房不用顾虑,买的是自己的产权,一切合法公开;第三,政府还发行了移民签证,提供外国人合法居留的绿卡SIRV与SRRV
这篇文章主要介绍几个菲律宾马尼拉黄金的投资区域包含:Makati City, Bonifacio Global City (BGC), ASEANA (Mall of Asia)等区主要投资区域。

马尼拉房地产黄金投資區域:
  • Makati
    自上世纪70年代开始,Makati市就是马尼拉大首都区首屈一指的中心商业区金融区。也是东南亚知名的金融中心。所以很多投资者和外省移民都首选落户在Makati。
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  • Makati是最早的中心商业区。交通十分便利。各种共同交通穿过此市。常驻人口58万,日间流动人口410万。
  • 生活成本相对于东南亚其他中心商业区,依然极具竞争力。
  • 2016年,Makati的公寓平均房价在160,000 – 180,000比索/平方米。最高房价在450,000比索/平方米。
  • 出租价格:从空房到带完整家具,价格区间在750-1200比索/平方米/月,平均在1000比索/平方米/月。
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2. Bonifacio Global City (BGC)
BGC是2000年后新发展起来的中心商业区,因为该区有完整的规划,。所以无论是交通,还是绿化都属一流,进入该区有貌似进入新加坡的感觉。该区所在的Taguig市总人口81万,日间流动人口320万。
  • 该区商业设施齐全,商业步行街贯穿该区,大型购物中心4家,菲律宾股票交易所也将落户在该商业区。
  • 菲律宾最好的医院St Lukes医疗中心坐落在该区
  • 多所国际学校和幼儿园坐落在该区,包括知名的英国国际学校,日本国际学校,中国国际学校,韩国国际学校等等。
  • 多家大使馆迁移到该区,包括新加坡使馆,英国使馆,韩国使馆等
  • 该区的公寓都是中高端,因为该区在马尼拉高尔夫俱乐部和马尼拉马球俱乐部傍边,所以很多公寓的窗景优美。
  • 国际酒店新落成在该区包括香格里拉,Hyatt, 很多国际500强的菲律宾总部也搬迁到该区包括HSBC, Google, 德意志银行等
  • 该区的平均房价在165,000 – 185,000比索/平方米。最高房价在400,000比索/平方米
  • 出租价格:从空房到带完整家具,价格区间在850 – 1250比索/平方米/月,平均价格在1050比索/平方米/月。
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3. ASEANA (Mall of Asia)
ASEANA是在SM亚洲商城建成后,随着菲律宾最新的博彩城的规划和建设而新发展起来的区域。
  • 该区以SM亚洲商城为核心。SM亚洲商城为亚洲最大的商城。
  • 菲律宾最新的博彩城的规划和建设就在该区内,目前已经有两家大型赌场营业,包括Solaire和City of Dreams, Okada也已经在试营业中。
  • 大型商业展馆坐落在该区SMX, 世贸中心。
  • 大型娱乐活动馆ARENA可以承办各类演唱会和室内体育比赛。
  • 该区国际酒店众多,除了赌场的酒店,还包括Sofitel等。
  • 该区跨越2市。两个城市所在人口总共110万,日间流动人口100万。
  • 办公区域主要集中在SM亚洲商城附近,以国际客服中心为主。
  • 该区的平均房价在155,000 – 180,000比索/平方米。最高房价在340,000比索/平方米
  • 出租价格:从空房到带完整家具,价格区间在600 – 1000比索/平方米/月,平均价格在850比索/平方米/月。
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三个区域的比较:
Makati:
  • Makati是东南亚老牌中心商业区,城市规模巨大,公司众多,经济总量巨大,在短时间内还没有其他中心商业区可以取代。
  • 在Makati的公寓楼,以小户型偏多,即使大户型户型面积也偏小。
  • Makati的公寓楼因为位置和开发商的关系,价格差距也会比较大。主流的中高档公寓都在大型商场和主要办公楼旁边。
  • Makati的租客以本地白领和外企工作人员为主,主要是为了方便工作,其中单身站主流。
BGC:
  • BGC是后起之秀,区域面积本身就小于Makati, 但是城区规划完善,没有低端地段,各种配套设施齐全,治安更好。
  • BGC的公寓楼大小户型交互,但是大户型明显比Makati多。
  • BGC本身都是商业地段,所以公寓楼基本都是中高档。
  • BGC的租客明显外国人偏多,大多都是外企的高管或者在菲律宾经商。本地以高级白领为主,而且以家庭为单位的租客增多。(因为这里小孩子去幼儿园,学校方便而且更加安全)
ASEANA
  • 该区主要的核心点在于SM亚洲商城和菲律宾博彩城的建设。属于重点的娱乐区。办公商业楼偏少。
  • 这里的公寓楼,目前建成的以中档的居多。中档公寓以小户型为主。高档公寓大户型增多。
  • 因为该地段空旷,所以公寓楼以小区的形式居多。
  • 该区的租客以本地在国际客服中心的白领,和在博彩城的高级工作人员为主。
  • 因为本区靠近机场,衔接附近几个临近的外省,并且该区定期举办大型的展览会,演唱会,体育赛事,所以短期的租客也比较多。

特别退休移民计划 (SRRV):
如果您来自中国大陆并且年满35岁,那么在菲律宾投资房产,就可申请特别退休移民计划。这可是在菲律宾投资地产的一大好处。
  • 办理时间短,市场上最快的移民项目 – 1个月或者更短。
  • 资金要求少,即可获得身份 – 2万美金固定存款或者5万美金投资在菲律宾房产。
  • 没有资金来源,语言,学历,管理经验的要求.
  • 没有移民监要求.
  • 可以在菲律宾永久自由出入,就学,工作,及居住;
  • 持有此身份,子女可以申请在中国就读国际学校,子女可以以华侨身份参加高考,享受高考优惠待遇.
  • 持有此身份,可以以外商,华侨身份在中国投资,可以享受中国及地方政府给予外商、华侨投资企业各种优惠政策.
  • 持有此身份,可以作为第三国,申请其他投资移民项目(例如香港和尼维斯).
  • 美丽的千岛之国,风光秀丽,自然环境优美,当地人热情好客, 友好善良,是退休移民、休闲养老的绝好去处.
  • 菲律宾官方语言是英语,教育体制亦为美式。在菲律宾所需的生活及教育费用低于中国,在菲律宾生活或子女在菲律宾受教育,也将会是一个不错的选择.
  • 您的子女如计划在菲律宾就读大学,无须办理学生签证和特别学习许可证。菲律宾的教育普及率远远高于我国,有很多世界著名大学可选择(其文凭均获得中国教育部的承认),而且就读费和生活费用低.
  • 菲律宾没有计划生育管制,持菲国绿卡,不受国内计划生育限制, 可按自己家庭计划生育子女.
  • 在菲律宾的华人社会地位很高,受人尊敬.
  • 持SRRV有效签证者,进口标值US7,000美元的个人财产,家用电器和家具可免除海关关税.
想知道如何投资菲律宾马尼拉房地产? 联系菲猫顾问:09158857577



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