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菲律宾租金房价走势一次告诉你

2018-4-12 15:50| 发布者: 菲猫| 查看: 57| 评论: 0|原作者: admin
摘要: 行情信息 通通在这里 工作/投资 许多人看重菲律宾房产高达8%的投资报酬率,在这买个楼盘、投资房产,自住或当个包租公、包租婆都适合;也很多人计划到马尼拉拓展事业,开个小餐馆、租个办公楼。每个人都有想法 ...
行情信息 通通在这里   工作/投资

许多人看重菲律宾房产高达8%的投资报酬率,在这买个楼盘、投资房产,自住或当个包租公、包租婆都适合;也很多人计划到马尼拉拓展事业,开个小餐馆、租个办公楼。每个人都有想法,但唯一没概念的是大马尼拉区,房价和租金行情走势怎样才是正常的呢?就让菲猫顾问告诉你!!
大马尼拉区房价 持续走高
菲律宾在劳动条件、个人消费所得成长之下,菲律宾GDP成长率高达6.8%,超越许多已开发、开发中国家,甚至超越中国,成为东协之冠。

因此吸引许多海外企业进驻、也间接造就许多海外工作者、创业者入驻菲律宾,外来工作人口、以及菲律宾本地家庭都倾向租屋生活,也带动房产租赁市场的蓬勃发展,带起大马尼拉区房产高投资回报率。像是马卡蒂和BGC一年内房价上涨8%以上,是不是很惊人的数字呢!
大马尼拉,房地产市场最热门的区域在马卡蒂Makati、BGC以及博弈特区MOA周遭。马卡蒂金融区入住率也高达 90%!这三区,以今年价格来看:
  • 新屋交易价:1平方米平均落在150,000-250,000比索
  • 房产租金行情:1平方米大约落在700-1,000比索。
  • 二手交易价:若屋龄5年以上,可以买到120,000比索/平方米的好价格,不然一般其实与新屋并无极大差距,除非你遇到一些缺钱急售的菲律宾房东,正是时后大杀价啦!
当然我们这边也有个低于市价的项目,推荐给大家参考
>>马卡蒂新星 高性价比房产信息
菲律宾房产从2007年开始成长,在这几年房价急速飞高。有些人早在10年前就先卡位,直到现在许多人持续看好大马尼拉区房产潜力。大马尼拉区超过千万的居住人口,经济正在沸腾的菲律宾,尚未饱和的房产市场还等待全力开发,许多建案、预售屋楼盘不断冒出,到菲律宾置产俨然成为新兴趋势了!
顺带说一声MOA博弈特区2017先上涨,目前我们也接到信息,Ayala全面10月全面价格上涨,旗下的AYALA ALVEO 全面上涨20%,而AYALA PRIMUNIM系列上涨3-5%。想知道其他AYALA低于市价的项目吗?我们还有一个特别推荐,接下会写文章分享给您,若等不及的话欢迎先私讯我们噢!

这边跟大家分享一下,目前马尼拉最贵的开发项目,位于BGC的豪华公寓,一平方米大约45万披索,我们有个客户还笑说「这价格连我们家乡最外围都买不起呢」。但是,
不提早进场,谁都不能保证下个10年,菲律宾房价会不会像上海、新加坡那样高不可攀呢?
※小提醒:外国人在菲律宾投资房地产,只能购买公寓项目,总外国人购买户数不能超过总户数的40%,所以要购买及早卡位;若是想买别墅、土地,必须注册菲律宾60/40公司,依公司名义购买噢!(公司注册问题请问我噢噢噢噢)
(延伸文章>>投资下个长滩岛 打造你的海岛天堂)
周边店面和卖场摊位 马卡蒂租金行情
许多计划在菲律宾开小餐馆、小吃摊位的老板们都会问,「我的店想开在购物商场shopping mall里,或是公寓大楼的一楼店面,这样租金是多少?」

前篇文章(相关文章:如何在菲律宾创业、开公司?)有提到,基本上,大马尼拉区域,如Makati、BGC和Mall of Asia的周边店面和卖场摊位,都是供不应求! 而店面租金价格,以Makati区域为例:
  • 好的大楼和Mall,1平方米大约1,100-1500比索左右 (不含VAT)。
  • 旧大楼约1平方米约为900-1000比索+12%VAT,如果是餐厅业,租金除了加上12%的VAT外,还要另外再付毛利的5%给商场。
我们手边也有份刚出炉,热腾腾的新闻,mall的租金区间,提供给看位看官参考!


办公楼供不应求 要卡位请早
大马尼拉区最畅销的房地产项目就是写字楼!零售店铺、办公楼的需求近几年激增,许多老板来菲猫办理公司注册,最大的问题就是「哪里有办公楼给我用啊?」

菲猫小妹要在这告诉大家,这边办公楼/写字楼真的超级热门抢手,简单来说,就是释出的办公楼项目,而您也正好看中!这时候要做的事情只有一个,那就是
马上看屋马上签订!
因为下一秒可能就到别人手上了。(许多老板委托菲猫看办公楼/写字楼,但人在国内无法及时看屋,机会就到别人手上了…)
Makati、BGC和MOA的写字楼租金行情,1平方米约为600-1,500比索之间,视蛋黄区或周边而定!
选了办公楼后更麻烦的在于装潢,是的!这里的办公楼就是间空房,有时后天花板和地板也要自己重新装潢,而装潢的价格如下:
  • Bare(无任何摆设装潢):15,000比索/平方米
  • Semi(有少许地板及天花板建设):12,000比索/平方米
若需要牵电话、网路线路以及冷气,额外支出大约会落在150,000-300,000比索之间。
当然以上只是提供给各位老板们参考,若您要打造99K黄金办公桌,或是装华丽吊灯在办公楼力,我就没办法帮您估价了(但能不能让我寄履历先)
共享办公室 小型创业新趋势
近期小妹也推荐了许多想在这成立call center话务中心、代表处,等其他预期员工数较少的老板使用共享办公室(Shared-Office/Service Office)。
有些人听到共享办公室,会想到一群不同组织的聚在一个空间里、没有隔间,能会很吵杂!小妹要告诉你的是,跟你想象的完全不一样啊啊啊啊啊啊啊!

共享办公室可以有私人空间、也有开放空间,在许多新兴国家,这种办公室类型很受瞩目!企业能享有隐私,却能在公共区域(如咖啡间、大厅)与志同道合的创业者、老板们聊天,拓展自己的人脉关系!会议室部份能用租用的方式使用。
而共享办公室有哪些好处呢?
  • 办公设备齐全,电话、网路都有,只要团队进驻就好。
  • 办公室环境舒适、宽敞,还能依照您的需求客制化
  • 公共空间方便温馨,喝咖啡兼拓展人脉的。
  • 租约短期、长期都有,适合想短时间内投入创业计划的老板们,搬迁也方便。
  • 有些共享办公室可以在没有商业许可证的情况下租赁.再注册公司拿到许可这的三个月空窗期,还是能有办公室,与自己的团队进行草创计划。
共享办公室计费方式,有以员工人数计价,如一人一日价格,也有以人数区间、面积计价,很适合小型公司入驻,先短租后再视企业未来走向与规模决定是否搬迁到独立商用办公室。
想知道更多资讯,快来咨询菲猫顾问09158857577!


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